制度經濟，讓不動產救經濟

仁愛圓環麥笛昆、內湖潮坊、南京詹記紛紛不敵高租金歇業。

高租金是經濟殺手。對產商，收益可以簡單切分給業主利潤，地主地租與勞工薪資。對個人，房租支出越少，其他消費和儲蓄就越多。租金高只有益地主，租金低業主與勞工所得及個人消費都可以增加，所以租金低能促進經濟發展。

主計總處家庭收支調查顯示台灣房屋自有率超過85%，但這是調查定義的問題，如果以成年的單獨經濟個體來看，這個數字會低很多，尤其在1980世代之後的人很明顯。雖然有租金補貼與社會住宅等方案，但少了制度面的輔助，看得到吃不到。像申報租金補助房東因此需申報所得，就要求租客不得申報。

我的想法是設計一套合理可運行的制度，並用蘿蔔和棒子自然可達到目標，設想一個大架構如下:

1. 非自用住宅，若沒使用則課2.5%-5%高稅率空屋稅，有出租者視為使用中，房屋持有人將房屋託付公辦出租平台，免課空屋稅。

2. 出租必須申報所得，若被查出逃漏稅，得沒收租金收入並加罰一倍，檢舉人得發放一半罰金作為獎金。

3. 對房租收付方之法律權利義務定規範，雙方就違反法律部分之約定無效。如契約規範房客不得檢舉房東出租房屋，或因此造成房東之稅務支出等等要由房客負擔損失，內容無效。

這套制度回歸人性，房東一定要報租金收入，如果被房客檢舉會被連補帶罰超過租金收入，如果雙方約定讓房東可不申報房租收入，在高額獎金又被法律保障不利房客的約定無效下必會被房客檢舉。給房客檢舉房東的誘因，對房東施加依法申報的壓力，同時又用高額空屋稅和出租免課的推力讓空屋拋到出租市場。

還有一些細節要處理，例如二房東、人頭租戶等問題，但可以用同樣的方式規範處理，在這個資訊高度連通的時代，輸入ID就可以把全國入名下或租入的物件查詢出，必是可因應的。

房價下跌？銀行呆帳怎麼處理？過去15年用拉抬房市與股市的財富效果推升經濟，就是錯誤的政策，才造成今天高房價拖垮廠商利潤與個人消費的能力，要徹底解決這問題，陣痛必然會發生。